大分県中津市の分譲地・新築住宅・注文住宅・デザイナーズハウス。

家づくりの会社、地域密着型工務店・ハウスメーカー、フォーユーホームの中島です。

今日は「開放感」を出すポイントについて、ちょっと見てみようと思います。

現場は中津市下宮永 広々LDKの注文住宅 TR様邸です。

上の写真はダイニングからキッチンを見たところ。

まだガランとしていますが、このあとキッチンが設置されます。

その際、キッチンとダイニングの間には腰くらいの高さの壁「腰壁」と、換気扇のフード取付用に「袖壁」が設置されますが、完全ではないにしろ、空間に仕切りが出来ると、空間そのものの広さは変わらないのに狭く感じてしまう時があります。

壁を描きこんでみました。

この壁がある事で、あまり見せたくないコンロ周りを隠したり、油や煙がダイニング・リビング側に流れないというメリットもあります。

ただ、このL字型の壁が設置されるのが通常ですが、せっかくの広々とした空間に仕切りが出来てしまい、ちょっともったいない気もします。

そこで、レンジフードを「横付けタイプ」にすると、袖壁をなくすことが出来ます。

袖壁を無くし、腰壁だけにしてみました。

どうでしょうか?

ちょっとしたことですが、これだけでかなり広さの感じ方が変わってくると思います。

こちらの写真の、赤丸で囲んだものが横付けタイプの換気扇です。

ちょっと工事用の機材などで分かりにくいかもしれませんが、こちらのお家もこのタイプの換気扇を採用し、「袖壁」を無くしたキッチンになっています。

木造住宅の場合、土地の広さや、構造の強度上の問題、予算との兼ね合いなどで、作り出せる空間の広さにはどうしても限りがあります。

とはいっても、やはり出来るだけゆったりとした空間でくつろぎたいものです。

そんな時は、少しのコスト追加で開放感を出したりと、色々なやり方があります。

生活の印象を大半を占めるLDKなどでは、積極的に工夫していきたいですね!

ということで今日はこの辺で。

ではまた!

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少し前の事ですが、弊社事務所内のミーティングルームをリニューアルいたしました!

壁を取り払い広々とした空間にし、テーブルも6人掛けに。

図面などの大きい資料も余裕をもって広げられるようになり、お家づくりの打合せがずいぶんしやすくなりました。

念願のキッズスペースも設置出来ました!

まだ少ないですが、オモチャやDVDもご準備いたしました。

ご利用がない日でも、きちんと毎日、拭き上げと消毒を行っていますので、ご安心してお子様に遊んで頂けます。

以前はお膝に抱えて頂いたり、少し大きいお子様だとやはり長時間の打合せは飽きてしまってなかなか落ちつけず、打合せもバタバタとしがちだったのですが、これでゆっくりとお家づくりの打合せを楽しみながら、じっくりと進める事が出来るようになりました。

すでに何組かのお客様にご利用頂きましたが、ご好評頂けています!

私も2歳半の息子がいますが、動きたがるので抱えておくのも無理だし、かといって一人でじっと座っておいてと伝えてもやっぱり小さい子には無理がある・・・と実感していたので、本当にうれしいです。

今後もお客様のお声を反映しながら、おもちゃやDVDも充実させていきますので、お子様連れの方も是非ご安心してお越しください。

ではまた!

<期間限定オープンハウスご予約受付中>

2022年10月31日(月)まで(弊社定休日を除く)

各日 10:00～18:00

※事前のご予約が必要です。

※開催期間は変更・早期終了となる場合があります。ご予約、お問い合わせはお早めにお願いいたします。

<ご予約>

ご来店予約フォームにて簡単予約

※ご希望日時をご入力の上、フォーム下部「お問い合わせ内容」に「オープンハウス見学希望」とご入力ください

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一雨来るごとに寒さが・・・と思ったらここ数日はまた夏が返ってきたように暑いですね。

朝は寒いし・・・。

しかし風は涼しく、現場の職方さんもだいぶ過ごしやすそうです。

さて、そんな良い時季の中、中津市下宮永 注文住宅の家 TR様邸は先日無事棟上げが完了し、順調に工事が進んでいます。

上棟直後のLDK。

上棟後数日してサッシが入りました。

大工さんも2～3人入り、どんどん進んでいます。

写真に写っているのは棟梁。

プレカットが進んできましたが、こちらの棟梁は昔ながらの技術を叩きこまれた最後の世代とも言える人。

木材の状態などにも細やかな気配りをしてくれる、そしてそういう事が出来る貴重な大工さんです。

そして今日の現場。

外回りには防水透湿シートが張られ、内部は断熱材の施工、天井組みが進んでいます。

TR様邸は18帖のLDKに、4畳の小上がりタタミスペースが併設された、広々～とした空間が見どころのお家。

キッチン横にはパントリーも設置され、便利さも抜群!

順調に進めば年明け、1月下旬には完成見学会を行えそうなので、お楽しみに。

ではまた!

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台風通過後、暑くなったり寒くなったり。

今日はまた朝から雨で、濡れ寒いですね。

これで一気に秋が深まってくるようなので、体調管理に気を付けないと・・・。

さて、弊社フォーユーホーム株式会社では、注文住宅だけではなく、自社で分譲地の開発を行い、

<売建住宅>

の建築も行っています

そんな<売建住宅>として出来上がったお家がオープンハウスとして公開開始!

ご予約も受け付け中です。

ところで、今回のお家は

<建売>タテウリ住宅

ではなく、

<売建>ウリタテ住宅

です。

字の並びが逆になっていますが、意味もその通りで、

建売・・・土地とセットで販売、「建物を建ててから販売」

売建・・・土地とセットで販売、「土地が売れてから建築」

と、どちらも土地とセットでの販売ですが、建物を建てるタイミングが違います。

建売住宅の場合、

・すぐ住める

・比較的低価格な場合が多い(その分仕様のグレードも低い)

・打ち合わせなどで時間がかからない

等のメリットがありますが、

・設備の仕様や色などが変更できない

・建築中の様子が見えず、断熱材の施工などの見えない部分に不安が残る

・安っぽく見える事がある

と、一生住むお家としてはなかなか大きなデメリットがあります。

一方、売り建て住宅の場合は

・土地代とのセット価格で、お得な金額設定(建物のグレードは下げず、土地代が安い)

・間取りの変更が可能

・予算、希望のバランスを取りながら設備等の変更が出来る

・こだわりたい部分にしっかりとこだわる事が出来る

・建築中の様子が見える

と、建売住宅と注文住宅の良いとこ取りとなっています。

弊社のような工務店は建物を建てることが主な事業なので、土地の販売での利益を追求しなくても良く、土地代を低く抑える事が出来ます。

その為、こんな事が出来るのです。

もちろん、「土地が気に入ったけど、セットでのプランでは・・・」となれば、一からプランニングする<注文住宅>に切り替えることも出来ます。

それでも土地代はそのままなので、結局お得にマイホームを手に入れる事が出来ます!

建売住宅がダメ!というわけではなく、一長一短があります。

ただ、ちょこちょこと買い替えるならいざ知らず、お家というものはほとんどの方が「一生に一度の買い物」と言われるものです。

せっかくなら、打ち合わせなども楽しんで、こだわりのマイホームを建てた方が、人生の満足度が上がるんじゃないかな・・・と思います。

◆予算に合わせて、お得にマイホームが欲しい!

◆間取にこだわりたい!

◆仕様や色にもこだわりたい!

こんな方は<売建住宅>を検討してみてください。

ではまた!

<期間限定オープンハウスについて>

2022年10月31日(月)まで(弊社定休日を除く)

各日 10:00～18:00

※事前のご予約が必要です。

※開催期間は変更・早期終了となる場合があります。ご予約、お問い合わせはお早めにお願いいたします。

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さて、きたる2022年10月9日(日)10:00~15:30開催の

「きらきら輝く子ども☆夢☆未来 職人フェスティバル」

に、参加・出展します!

回を重ねるごとに知名度も上がり、盛り上がりも増してきていた同イベントですが、コロナ禍に見舞われ、2年の自粛、3年ぶりの開催となりました。

あまりにも多くのものが世にあり、便利な物が簡単に安く手に入るこの時代。

そのこと自体は悪い事ではありませんが、この世界で売れられているものの向こう側には、必ず企画する・作る・運ぶ・売る・・・といった多くの、そしてそれぞれに人生がある「人」がいる、ということが忘れられ、置き去りにされがちなのではないかな、と感じることがあります。

このイベントで手作り体験するものはそんなに大げさなものではありませんが、いろんな人が形作るこの世の中の広さ、物が簡単に手に入るありがたさ、そして何より、子供たち自身の未来の可能性を広げるきっかけになってくれるといいな、という思いで参加させて頂いています。

当日はちびっこファイヤーマン体験など、様々な無料体験ブースもありますので、ワークショップの予約が取れなかった、という方もぜひお越しください。

お祭りイベントとしても楽しいですよ~!

というわけで、準備に追われていますが、出展にむけてがんばります。

ではまた!

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気づけば5月もあと少しで、もうすぐ夏、そして梅雨の時期ですね。

「こどもみらい住宅支援事業」の補助金額60万円コースは、契約期限が6月末までなのでご注意を!

さて、中津市加来 オープンインナーガレージのある注文住宅 TM様邸です。

着工からここまで、天気に悩まされることもなく、非常にスムーズに進行中。

大きなガレージがあるので、作業もしやすいですね!

というわけで、以下、着工から現在まで。

<基礎着工直後>

画面左上、木杭に板状のものを渡していますが、これは建物の位置や高さ、水平・直角を出す為のガイドになるもので、「遣り方(やりかた)」と呼び、この「遣り方」を設置する工程を「遣り方出し」と呼びます。

これに間違いがあると大変な事になるので、簡素に見えますが、とてもとても重要なものです。

↓↓↓

<基礎配筋>

毎度の事ですが、この基礎だけの状態だと本当にお家が小さく見えます。

心配になるほど・・・。

錯覚とはわかっていても、不思議なものです。

↓↓↓

<土台、1階床組み、外部足場組み>

足場が組まれて立体感が出てくると、急に存在感が出てきます。

↓↓↓

<前建て>

柱や桁・梁が組まれました。

建物の大きさにもよりますが、昨今は上棟の前日にここまで組んでしまう事が多いです。

↓↓↓

<サッシ取付、防水工事後>

ここまでくればもう雨・風がしのげます。

お家の基本的な性能が備わり始める頃です。

さて、先に書いたようにTM様邸には大きなガレージがあります。

車2台が楽々置けて、玄関から繋がっているので雨の日でも大丈夫!

特にお子様が小さいうちなどは、雨の日はチャイルドシートに乗せてるうちにびしょびしょになったり、買い物に行くのが非常に疲れます。

今我が子が2歳になってイヤイヤ期の片鱗を見せ始め、車に乗せる時にビヨーン!と反ったりして大変なので、これは本当にうらやましいです。

また、車も当然長持ちしますし、夏の暑い日にはここにプールを置いて遊んだり、バーベキューなどでホームパーティをしたり・・・。

絶対楽しい!!

ちなみに、2枚目は完成イメージです。

最近は専用ソフト使ったCG作りもだいぶ覚えてきて、こんな画像も作れるようになってきました。

上の写真と比べてもかなりリアルに出来たと思いますが、いかがでしょうか??

TM様邸は6月中旬には完成予定。

下旬からはモデルハウスとしてご案内が出来るようになりますので、お楽しみに!!

ではまた。

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先日からお知らせしてきました、「こどもみらい住宅新事業」。

名前は長いのに受付期間は短いですよ・・・と言っていましたが、ありがたいことに申請期限の延長と、予算の拡充が決定・公表されました。

5か月伸びたことになりましたが、一点、注意点があります。

それは上の画像の右側・赤字の部分。

「一定の省エネ性能を有する住宅」の新築(補助額:60万円)については、2022年6月30日までに工事請負契約又は不動産売買契約を締結したものに補助対象を限定します。

という点。

交付申請期限・交付申請の予約期限は一律に延長されましたが、ZEHクラス、認定長期優良住宅、認定低炭素建築物、性能向上計画認定住宅以外の住宅の場合は、契約期限が短くなりました。

(もともとは一律に2022年10月31日でした。)

「より高い性能を有する省エネ住宅への支援に重点化するため」

という理由だそうですが、取って付けた感がすごい。

先般からのバラマキ政策と言い、なぜこうも差をつけたがるのか・・・。

個人的には、「そもそも金額ですでに差がついてるんだから、一律に延長でいいのに!」と思います。

とはいえ、基礎着工などが申請の条件なので、契約から着工までのタイムラグを考えるとそんなものなのかもしれません。

ともあれ、予算枠が増えたのは安心ですし、着工までの余裕も出来たので、ありがたいことには変わりありません。

今後も資材の価格上昇、ロシアによるウクライナ侵攻の影響が大きい国際的な情勢不安などが続きそうな見込みなので、住宅購入・新築を検討中の方は早めの決断が良いのではないでしょうか。

というところで、ではまた。

※こどもみらい住宅支援事業の詳細については↓

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資材高騰に振り回されている住宅産業業界ですが、追い風も。

つい先日、3月の終わり頃からいよいよ「こどもみらい住宅支援事業」が本格的に動き始めました。

新築住宅に関しては

・工事請負契約の締結が昨年の11月26日以降であること

・工事を行う事業者が、今回の補助金事業に対して事業者登録をしていること

・事業者登録は工事着手前に完了していること

・18歳未満の子(2003年4月2日以降に出生)を有する世帯か、夫婦いずれかが39歳以下(1981年4月2日以降出生)の世帯であること

・建物の延べ床面積が50㎡以上であること(50㎡=約15坪)

・・・などの条件をクリアしている必要があります。

フォーユーホームでは受付開始からすぐに事業者登録を行い、既に準備が整っているので、補助金の申請が出来る状態です。

また、補助金額の枠が

①100万円(ZEHクラス)

②80万円(認定長期優良住宅、認定低炭素建築物、性能向上計画認定住宅)

③60万円(断熱等級4かつ1次エネ等級4以上)

と、建物の概要により分かれていますが、③の枠だと申請の手数料は、弊社の場合無料で行えます。

申請が今年の10月31日までで、事業の予算も542億円と、期限の枠が短い&やや少ないのが気になりますが、せっかくの補助金なので、積極的に狙っていきたいですね!

さて、ブログの更新が空いてしまいましたが、この間にも完工・お引き渡し・着工・・・と現場は進んでおります。

上毛町 注文住宅の平屋 HG様邸です。

つい昨日お引き渡しが完了したお家ですが、御覧の通り、今大人気の平屋。

深めの軒、直線で構成されたシンプルモダンスタイルで、すっきりとしていながら落ち着きもある外観。

玄関ポーチも深めなので、デザインだけではなく実用性にも優れています。

そしてバイクガレージも備え付き!

堅牢なシャッターで、防犯・防風・防雨対策はバッチリ。

侮ってはいけない「紫外線による劣化」も防げます。

バイク好きな方にはたまらない、憧れともいえる設備ですね。

そしてこのガレージは・・・

なんとリビングからも出入りが出来るので、本当に使いやすく出来ています。

キッチンはペニンシュラタイプ。

フラット対面カウンターにする事で、よりスッキリとお洒落に。

天井に無垢材を張り、キッチンの仕上げも木調にすることで、LDK全体が統一感のあるナチュラルな雰囲気に仕上がっています。

回遊動線になっているのも便利なポイントです。

そして、便利といえば、

ファミリークローゼットとランドリールームが連結したユーティリティールーム。

「洗う・干す・取り込む・たたむ・しまう」

洗濯に関する家事が一箇所で出来てしまい、またお天気にも影響されません。

これは本当に便利!

洗濯物を掛けるランドリーパイプはtoolbox社の「アイアンハンガーパイプ」を使用。

感度が高めな方達から、インスタ等でかなりの注目度を誇る、入手が困難になりつつある人気商品で、細いのに肉厚で強度は十分ですが、すっきりとしつつさりげないアクセントになる・・・という優れものです。

採用を検討している場合は、早めに入手して施主支給にしてしまうのもありだと思います。

というわけで、デザインと暮らしやすさを両立したHG様邸でした。

ではまた!

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花粉が飛び始めているようで、最近は目や鼻がムズムズします。

幸い、まだ本格的な花粉症にはなっていませんが、もともと子供の頃からアトピー持ちで、鼻炎&アレルギー体質なので、やはりつらいです。

「コップの水」に例えられることが多い花粉症ですが、いつ自分のコップは溢れるのかと考えると怖いですね。

さて、そんな花粉ですが、屋外にいる時は仕方がないにしても、せめて自宅にいる時はきれいな空気の中で過ごしたいものです。

昨今はPM2.5の問題、そして感染症対策としても「換気」について注目が集まっていますが、そこでお勧めしたいのが「第一種換気」。

今までも何度か書きましたが、家づくりにおいては「建築基準法」で、換気装置などを用いた換気の計画を立て、その計画に沿った換気を行うよう定められています。

これを「計画換気」と呼びますが、換気の仕方には、

◆第一種換気・・・機械で取り込み、機械で出す

◆第二種換気・・・機械で取り込み、自然に出す

◆第三種換気・・・自然に取り込み、機械で出す

上記の3種類があって、「吸気(取り込む)」「排気(出す)」のどちらを機械で行うか、という組み合わせになっています。(窓を開けて行う自然換気は除く)

簡単に図にするとこんな感じです。

このうち第二種換気は一般的な住宅で使われることはあまりなく(壁内結露のリスクが高まる為)、病院や研究室のクリーンルームなどで採用されています。

よく使われるのは「第3種換気」。

装置の取り付けは排気側だけで良いので、設置費用・電力消費を抑え、コスト面で優れています。

ただ、

◆夏は熱い空気、冬は冷たい空気がお部屋に入ってくる

◆強力なフィルターがつけられず、花粉などまで取り込んでしまう

◆壁面に設置される吸・排気口により、開口部を覆うダクトフードが増え、デザインの障害になる

◆排気装置(24時間換気扇)が設置された空間の窓を開けると、その部屋だけで吸気・排気が行われ、かえって換気の効率が悪くなる(排気装置はトイレ・洗面所に設置されることが多い)

といったデメリットがあります。

一方、第一種換気は吸気口にフィルターや、熱交換装置を備えられ、また壁面に設置する吸・排気口も1か所ずつで良いので、外からの見た目もすっきりします。

フォーユーホームでは、この第一種換気にマーベックス社の「澄家」を採用していますが、

キッチンの換気扇の分は別として、換気に関しての開口部はこれだけ。

この開口も基礎部分なので、外壁の開口に比べて気密や防水に関してのリスクも減らせますし、虫の侵入が少なくなるのも地味に嬉しいポイント!

ちなみに上の写真は弊社での実際の施工分で、左が吸気口、右が排気口です。

吸気口の方はフィルターが取り付けられているので、排気口より大きいですね。

(この写真はマーベックス社HPからの転載です)

このフィルターが高性能で、PM2.5は98%、花粉は99.8%も除去してくれます。

また、室内排気口は基本的に床面に設置。

ハウスダストは低いところほど量が多くなるので、床面排気だと効率よく吸い出す事が出来、また空間への舞い上がりを減らせます。

トイレの場合は鼻の高さまでニオイの粒子が届く前に、足元から排気されるので、いつも気持ちの良いトイレになるというのも、床面排気のメリットです。

そしてもう一点。

このシステムには熱交換素子が搭載されています。

室内から出る空気と、室外から入ってくる空気を混ざらないようにすれ違わせる事で熱を回収し、夏のクーラー・冬の暖房のエネルギーを無駄にしません。

また水分のやり取りも行われるので、湿度調整の効果もあります。

省エネ、節電、快適性の向上に一役買ってれる装置です。

と、ここまでいいことづくめで書いてきましたが、気になる電気代については、おおよそ1か月で500円位です。

導入費用は第3種換気に比べるとどうしても高くなってしまいますが、24時間稼働するものなので常に恩恵を享受できるし、健康に直結する部分なので、予算が取れる場合はぜひ検討して頂きたい設備の一つです。

空気を吸わないとそもそも生きていけない以上、できるだけきれいな空気の方が良いですよね。

というわけで今日はこの辺で。

ではまた!

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今年はあまりキンキンに冷える冬ではないですね。

雪も降らないし。

ところで、暖房する時(特にエアコン)、加湿、ちゃんとされていますか?

加湿をきちんとしているか否かで、室温が同じでも2度くらいは体感温度が変わるそうです。

※ダイニチ工業HPより引用

また、お家にも優しいです。

というのも、どれだけ最新のノウハウが詰まっていて、技術が進んだ建材を使っていても、お家の大部分は木材で構成され、お家が建った後もその木材は水分の吸収・放出を繰り返すからです。

寒い時期に加湿せずにエアコンを使用すると一気に過乾燥状態になり、急激な乾燥は木材の割れや歪みの原因になります。

歪みが激しくなると、ひどい時には壁にヒビが入ったり、建具のタチが悪くなって開け閉めしづらくなったり、という事にもつながります。

自身の健康、お家の健康の為にも、加湿は意外と大事です。

ちなみに中島はこの時期毎日夜に洗濯してからの部屋干しです。

朝起きたらパリッと音がするほど乾いているので、エアコンの乾燥力(そんな言葉ない?)のすごさに驚かされます。

さて、今日は中津市永添 注文住宅の平屋 NN様邸の現場です。

1月に上棟し、現在は大工工事の真っ最中。

LDK、上棟直後

↓↓↓

LDK、サッシ取付後

↓↓↓

LDK、断熱材施工後

LDK、別アングル。

右手のホウキがかかっているところは小上がり和室になる予定。

広々としたお庭が望める高断熱窓による大開口と、扉を設けない小上がり和室。

開放感のある楽しいリビングになること請け合いです。

ああ完成が楽しみ・・・。

ではまた!

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いや～・・・最近のニュースは値上げ、値上げ・・・

ガソリンや食料品、生活必需品の値上げが相次いでいますが、建設業界にも値上げの波が。

連日FAXやメールで↑のようなお知らせが届いてきています。

「ウッドショック」という言葉を聞かれたことがあるかもしれませんが、燃料や金属など、基本的な材料が上がってきているので、仕方ないんですけど・・・。

「もうやめて～!」

と悲鳴を上げたくなります。

とは言うものの、フォーユーホームでは現在はなんとか値上げせずに踏みとどまれている状態。

ハウスメーカーさんなど規模の大きい会社では1坪当たり数万円の値上げが発表されていますが、影響を小さく抑えられて小回りの利く地場の工務店では、割安にお家を建てられるかも?

こどもみらい支援事業や、率は下がるものの住宅ローン減税の期間延長(10年間から13年間)など、新たな施策も打ち出されているので、今後も値上げが見込まれる今、むしろ住宅は買い時なのかもしれません。

さて、そんなニュースはさておき、現場は順調に進んでいます。

中津市湯屋自由設計の平屋<モデルNo.10>MT様邸です。

外壁・屋根・防水・樋・左官・・・と、外回りの工事も完了し、足場が撤去されました。

深い軒と開放的な大窓、広いテラスが特徴的な外観です。

内部ではクロスの施工が完了。

アングルその①

クロス施工前、パテ内完了

↓↓↓

クロス施工中

アングルその②

クロス施工前、パテ打ち完了

↓↓↓

クロス施工中

↓↓↓

クロス施工完了

ご主人用の個室のアクセントクロス

こちらのアクセントクロスはサンゲツというメーカーのFINEシリーズ、FE74168。

石の質感が再現されていて、モダンで高級な雰囲気があります。

こういったクロスを張った面には、植物などを飾るとグッと雰囲気がよくなります。

こちらのお施主様はどんなコーディネートをされるんでしょうか??

楽しみです。

というところで今日はこの辺で。

相変わらずコロナに悩まされますが、2月は節分の月!

悪いものを払い飛ばす気持ちで頑張りましょう!

ではまた!

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