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NS様邸(中津市 デザイナーズハウス)

<新築デザイナーズハウス完成見学会開催>

デザイン性×機能性×素材感

「新しい年、未来の住まいのこと、考えてみませんか?」

1月23日(土)・24日(日)の2日間限定開催!

詳細はこちら→<イベント情報ページ>


 

大分県中津市の分譲地・新築住宅・注文住宅・デザイナーズハウス。

家づくりの会社、地域密着型工務店・ハウスメーカー、フォーユーホームの中島です。

 

今週末は完成見学会です。

宜しくお願いします。

 

さて、見学会場となるお家と同じ、中津市湯屋分譲地 すこやかタウン湯屋では、同時にさらに2棟のお家が建築中。

 

そのうちの一棟、NS様邸は、

基礎

 

↓↓

上棟

↓↓

外壁工事

 

という状態から・・・

 

先日、足場が外れました!

細かい仕上げはまだ先なので、基礎の部分などは少し汚れていますが、シンプル&スマートな外観かがやっとお目見え。

無駄が無いのにツマラナくならず、スッキリスマート。

完成が楽しみです。

 

ではまた!

 

あ、分譲地情報ページですが、プラン例も豊富に載っていますので、ぜひご参考に!

<分譲・新築情報ページ>

 


 

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家づくりのお話

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大分県中津市の分譲地・新築住宅・注文住宅・デザイナーズハウス。

家づくりの会社、地域密着型工務店・ハウスメーカー、フォーユーホームの中島です。

 

さて、先日のブログ記事で、

<国の住宅取得支援策>

について少し触れました。

今日はもう少し詳しく見ていこうかな~と思います。

 

◆「住宅ローン減税」期間13年措置の継続

住宅を購入したり新築したりする場合、金融機関から融資を受ける事があります(というかほとんどの方が受けます)。

そうすると、毎年12月31日時点での住宅ローンの残高の1%に相当する金額分、所得税と住民税の控除が受けられます。

これが「住宅借入金等特別控除」いわゆる「住宅ローン減税」です。

色々と細かい条件が付いていますが、まあ大体の方の場合は普通に受けられます。

が、

・マイホームの買い替え

・夫婦間での所有者名義・借入割合の分割

・面積が50㎡未満

・・・などの場合は気を付けましょう。減税措置が受けられなくなったり、控除される金額が減ってしまったりします。

 

それで。

 

元々はこの控除を受けられる期間というのは、「10年」と決められていたのですが、2019年の消費税増税を受けて、

「増税による影響が強く出る1年ほどの間に家を建てる(購入する)人は、負担分(+2%となった分)を3年かけて控除に充て、実質の増税負担を軽くしましょう~」

と、いうのが『「住宅ローン減税」期間13年間措置』の内容で、控除期間が13年間となるのは一定の期間の間に契約・引き渡しを済ませた場合に適用されるものでした。

ところが、新型コロナウイルスによる感染症拡大を受けて緊急事態宣言が発令されて、外出自粛要請が出たり、物流が滞って、上記の期間に間に合わなかったりといった事態が発生した為、一定の期間の部分を延長。

これが<「住宅ローン減税」期間13年措置の継続>となった流れです。

 

要約すると、

「住宅取得費用にかかる消費税10%のうち、2%分に相当するお金が戻ってきます。元々は、ある期間のうちに契約・引き渡しが出来た人達だけがもらえるものでしたが、その期間を延長します。」

ということです。

2%は大きいですよ~。

1,000万円 × 2% = 20万円

2,000万円 × 2% = 40万円

3,000万円 × 2% = 60万円

ですからね!

 

 

 

◆「住まい給付金」最大50万円の給付

さて、住宅ローン減税はその言葉にある通り、「減税」です。

払うべき税金が少なくなったり、払った税金が戻ってくる仕組みです。

それに対して、住まい給付金は「給付金」。

シンプルに、現金がもらえます。

これもいくつか条件がありますが、そう問題になる部分は無いでしょう。

注意すべき点は、収入によってもらえる金額が変動する点。

(正確には「所得割」によって)

大体の目安は下の表のような感じ。

 

収入額の目安 給付金額
~450万円 50万円
450~525万円 40万円
525~600万円 30万円
600~675万円 20万円
675~775万円 10万円

 

 

 

 

 

 

 

 

あくまで目安ですが、大体こんな感じです。

最大で50万円の現金!

手続きは簡単に出来ますので、絶対にやりましょう!

今までのお客様の場合、申請から大体2週間前後で給付されていましたが、時期によって前後はすると思います。

ただ何か月もかかるような心配はあまりしなくても良いかな、と個人的には思うので、入居後の買い物予算に組み込んでも良いですね!

クーポンなどではなく、使い道自由な「現金がもらえる」というのは本当にありがたいと思います。

 

 

というわけで、大変助かる住宅取得支援策のうち、住宅ローン減税と住まい給付金についてでしたが、あと二つ、

◆「贈与税非課税枠」最大1500万円

◆「グリーン住宅ポイント制度」の創設

もあります。

長くなってきたのでこれらについてはまた後日。

 

ではまた!

 

 

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OG様邸(デザイナーズハウス)

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家づくりの会社、地域密着型工務店・ハウスメーカー、フォーユーホームの中島です。

 

冒頭、告知を挿入しましたが、1月23日(土)・24日(日)、新築デザイナーズハウスの完成見学会を開催しますので、是非ご来場ください!

 

さて、今日の現場は、見学会会場となるお家と同分譲地内、

中津市湯屋分譲地 デザイナーズハウス OG様邸

です。

現在は大工工事がどんどん進んでいます。

OG様邸は来週あたりから断熱材が施工され始める予定です。

ちょっと今週は・・・結構な降雪、急激な気温の低下、それによる市内500カ所以上の漏水事故、そして断水・・・という、なかなかハードな出来事のおかげで、色々予定が狂いました。

北国の人からしたら「氷点下4度程度で何言ってるの?」かもしれませんが、積雪自体が珍しい中津市のような地域では、慣れていないので色々起こります。

今は水道も復旧して、ヤレヤレ、といったころです。

 

さて、ちょっと話がそれましたが、上の写真の真ん中から少し左のあたりに、銀色のものが見えます。

これは、

こんな感じで、1階床下からグーンと立ち上がり、

 

1階の天井裏を通って、

 

2階の各部屋に伸びてゆきます。

 

何かというと、コレ。

この黒い部分に集められて、

 

この第1種換気システム「スマートエコ換気システム」の機械を通って排出される空気が通る、排気ダクトなのでした~。

 

第3種換気システムと違って、吸・排気共に機械動力で行い、強力なフィルターを通して花粉やホコリやPM2.5をほぼカット。室内の空気がいつでもキレイ!

しかも熱・湿度交換機能も備わっているので、エアコンなどの消費電力の省エネにも一役買ってくれる優れものです。

 

コロナウイルスによる感染症拡大で、換気システムもかなり注目されるようになってきました。

気になる方は是非お問い合わせください

 

ではまた!

 

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家づくりのお話

大分県中津市の分譲地・新築住宅・注文住宅・デザイナーズハウス。

家づくりの会社、地域密着型工務店・ハウスメーカー、フォーユーホームの中島です。

 

明けましておめでとうございます。

2021年もよろしくお願いいたします。

 

さて、弊社は本日 1月7日(木)から通常営業です。

朝からアラレのような雪が降る、冬らしい一日となりましたが、無事に新年を迎えることが出来、スタッフ一同、意気軒高です。

 

相変わらずコロナ禍は続いておりますが、住宅の新築・購入・リフォーム・中古売買に関しては、

◆「住宅ローン減税」期間13年措置の継続

◆「住まい給付金」最大50万円の給付

◆「贈与税非課税枠」最大1500万円

◆「グリーン住宅ポイント制度」の創設

と、国からの支援が充実しております。

詳細はまたブログでもご説明しようと思いますが、一昨年の消費税増税~感染症拡大の影響を受けての施策の為、期限付きです。

慎重にならざるを得ない時期ではありますが、これらの支援の恩恵を十分に受ければ数百万円単位での節約となる為、「知らなかった・・・もうちょっと早く動いておけば~!」と、後悔することにならないよう、ぜひ一度ご相談いただければ、と思います。

 

それでは、重ねてではありますが、本年もフォーユーホームをよろしくお願いいたします。

 

ではまた!

 


※追記

住宅ローン減税

住まい給付金

について触れた記事を書きました。

続きはこちらへ!


 

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スタッフの日常

大分県中津市の分譲地・新築住宅・注文住宅・デザイナーズハウス。

家づくりの会社、地域密着型工務店・ハウスメーカー、フォーユーホームの中島です。

 

さて、タイトルの通り、フォーユーホームは本日12月29日が仕事納めで、2020年内の業務は終了となります。

年明けは1月7日(木)からですので、宜しくお願いいたします。

 

2020年は激動の・・・というかコロナ禍に振り回された一年でしたね。

生活スタイルや意識そのものも大きく変わりました。

が、ワクチンの開発も進んでいるとニュースでも聞くし、油断は出来ませんが、少しづつでも前に進んでいかないといけませんね。

医療関係者の方々の苦労は大変なものがあるかと思いますが、2021年は少しでも好転してくれれば良いな、と切に願います。

私も、うがい・手洗い・3密の回避・・・と、出来る事は限られますが、感染拡大予防にはしっかり取り組んでいきます。

 

それでは、来年も良い家づくりに一生懸命取り組んで参りますので、引き続きのご愛顧のほど、宜しくお願い申し上げます。

 

皆さま、良いお年を!

OG様邸(デザイナーズハウス)

メリークリスマス!

大分県中津市の分譲地・新築住宅・注文住宅・デザイナーズハウス。

家づくりの会社、地域密着型工務店・ハウスメーカー、フォーユーホームの中島です。

風が強くて、すっごく乾燥しますね!

皮膚がピリピリしてかゆい・・・。

加湿器が手放せません。

 

さて、先日上棟が完了した、中津市湯屋分譲地 デザイナーズハウス OG様邸です。

足場にメッシュシートが張られ、建築現場らしくなってきました。

このメッシュシートですが、物体の落下や飛散・飛来、作業者の落下防止などの効果があり、施工についての規則など、法律で規定されています。

他にも業界団体によるシートそのものの材料や規格などの指定があったりもします。

何気なく目にしているこういったものも、先人の知恵や業界のノウハウなどが凝縮されていたりして、特にモノづくりの現場に関わる者としては、しみじみと眺めてしまう事があります。

昨今は便利なもの、簡単に手に入るものがあふれていて、それはそれで大変ありがたい事です。

しかし、そんなモノたちは必ず「作り手」がいるから存在します。

手作りの一点ものだけではなく、大量生産の工業製品だって、工場で働いてくれる方がいるから生産されるんです。

たまにはそういった事に思いを巡らせて、「モノの向こう側」の事を想像して、感謝しながら使ってみるのも良いかと思います。

 

さて、話がそれました。

OG様邸は透湿防水シートの施工前ですが、ブルーシートで養生がされていて、中は見えません。

 

というわけで中に入ってみます。

上棟直後

↓↓

ブルシート以外変わりがないように見えますか?

 

よく見ると「窓」が取り付けられています。

窓ってこんな風についてるんですね~。

 

フォーユーホームの窓は断熱効果ガス入りのLow-E複層ガラスが標準。

サッシは、中は断熱効果の高い樹脂、外は耐久力に優れるアルミ。

という仕様。

結露しにくく、断熱性能に優れる窓です。

音漏れもかなり防いでくれますので、ぜひ見学会やオープンハウスなどで体感して頂ければ!

と思います。

 

ではまた!

 

 

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OG様邸(デザイナーズハウス)

こんばんは。

大分県中津市の分譲地・新築住宅・注文住宅・デザイナーズハウス。

家づくりの会社、地域密着型工務店・ハウスメーカー、フォーユーホームの中島です。

 

先日、中津市湯屋分譲地 デザイナーズハウス OG様邸の上棟が行われました!

ここ数日一気に冷え込んで寒い日が続いていましたが、空は快晴!

風もあまり吹かず、この季節には珍しい上棟日和です。

お天気にも恵まれ、順調に上棟が終わりました。

 

そして翌日の今日。

足場屋さんがメッシュ張り中。

 

 

 

中では大工さんが工事中。

筋交いや間柱、窓台などがどんどん施工されていってます。

木の良い香り・・・。

 

 

和室からLDKを眺めて・・・ってさすがにまだこの状態だと何がなんだか分からないですね。

 

 

 

OG様邸には吹抜けがあります。

開放感抜群のリビングになりますよ~!

 

いや~ほんと、乾燥して寒い日が続きますが、上棟日が好天に恵まれると、やっぱりほっとしますね!

年末まであと少し。

コロナも心配ですが、気持ちよく一年を終えられるよう、体調には気を付けてやっていきましょう~。

 

ではまた!

 

 

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NS様邸(中津市 デザイナーズハウス)

こんばんは。

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乾燥しますね~。

顔がカピカピです。

 

乾燥と言えば、最近はエアコンだけで暖房する方が増えているそうですが、加湿、してますか?

ガスや石油を使うタイプの暖房器具は、C(炭素)とH(水素)を含み、空気中のO(酸素)と反応して燃焼する為、H2O、つまり水が生まれます。

これにより、暖房と同時に加湿も進みます。ところがエアコンは燃焼を伴いません。

特に新しいお家の場合は断熱性能が良く、エアコンだけで充分な場合が多い為、どんどん乾燥が進んでしまいます。

余り乾燥が進むと、インフルエンザなどのウイルスにとって好ましい環境になってしまったりするので、加湿もしっかり意識していきましょう。

ちなみに燃焼を伴うタイプの暖房器具の場合は、加湿器などで加湿すると湿度が上がり過ぎて、結露やカビの原因になったりするらしいです。

湿度計を設置しておくと調節しやすくていいかもしれませんね!

 

さて、先日土台工事が行われた中津市湯屋分譲地 デザイナーズハウス OG様邸ですが、

寒さは厳しかったもののお天気には恵まれ、無事土台工事が完了し、養生中。

床下地の合板には防水防汚フィルムが張られ、さらに厚手のブルーシート(緑ですが)がかけられていて、多少の雨でも大丈夫です。

 

一方、同じく中津市湯屋分譲地 デザイナーズハウス NS様邸ですが、目下大工工事が進行中。

天井の石膏ボードが張られ、だいぶお家らしくなってきました。

 

夕方5時頃の写真ですが、大きな窓で採光バッチリで明るい室内です。

それにしても広々ゆったりですね~。

 

キッチン設置予定位置から。

どんな仕上がりになるのか・・・ワクワクします。

 

こちらは手前から洗面所・ユーティリティルーム(家事室とも)・脱衣所・お風呂が並んでいます。

洗面所と脱衣所が分かれている為、来客時も気を遣わず、家事室があるので収納や洗濯が楽々。

しかも一直線につながって、LDKとも回遊動線を為しているので、かなり便利です。

こういった作りが出来るのはマイホームならではですね。

ますます仕上がりが楽しみです。

 

ではまた!

 

 

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OG様邸(デザイナーズハウス)

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強烈な寒波ですね。

中津市もこの2日ほど、ちらちらと雪が舞い、一気に冬になってきました。

さて、そんなきびしい寒さの中、現場は続きます。

中津市湯屋分譲地 デザイナーズハウス OG様邸です。

来週に上棟を控え、土台工事が始まりました。

「始まりました」と言っても、第一種換気システムの機械があるのと、基礎断熱の為濡れるとまずいので、一階の床合板の施行と養生まで、一気に進められます。

 

外からの写真です。↓

基礎施工後、足場組み

↓↓

土台工事

 

 

基礎施工後、足場組み

↓↓

土台工事

 

先週くらいまではジャンパーなどの防寒着を着てない職人さんもいたのですが、今日はさすがにみなさん重装備です。

 

 

上に書いた通り、OG様邸は第一種換気システム「スマートエコ換気システム」を装備。

機械で外の空気を取り込み、排気も機械で行うのが第一種換気。

空気を綺麗にするフィルターを取り付けたり、外の空気と中の空気の温度と湿度を交換することが出来る為、エアコンなどのエネルギーを無駄にせず、かつ、お家の中の空気がいつでもきれいに保てます。

 

 

黒い物からダクトがにょきにょきと伸びていますが、このダクトで各室の空気を集め、まとめて排気されます。

給気は床下の空間に満たされ、その圧力と、排気で吸い出す負圧で各室にきれいな空気が供給されます。

床下も常にきれいな空気で満たされるので、床下環境も改善される、という効果もあります。

 

目に見えず、だけど生きていくのに絶対欠かせない「空気」。

こういった部分にも着目して、より快適で健康的なお家にしていきたいですね!

 

ということで今日はこの辺で。

 

ではまた。

 

 

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NS様邸(中津市 デザイナーズハウス)

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さて、先日断熱材の施工が終わった中津市湯屋分譲地 デザイナーズハウス NS様邸です。

みつちりと詰まっていて気持ちいいなあ~。

で、断熱材の施工が終わったところで、フォーユーホームでは、第三者機関による「断熱材施工状況の検査」が行われます。

 

断熱材というのは実はたくさん種類があって、

・グラスウール

・ロックウール

・吹き付け

この辺がメインどころですが、スチレンボード(発泡スチロールの親戚)や、中には羊毛何て言うものもあります。

これらはどれが良いのか?というと、コストや施工性、耐久性、もちろん素材そのものの断熱性能と様々な要素があるので、一概には言いにくいところがあります。

ただ、確実に言えるのは「施工の正確性」はとても重要!

断熱材というのは、材そのもので断熱を行う(材が熱を発したり、空気を冷やすわけではない)ので、どれだけ高コストで性能数値が高い商品でも、隙間があったり、正しい施工がなされていないと当然その性能を発揮できません。

 

吹き付け断熱の場合は専門業者が行うので、そこまで差がないかもしれませんが、結局は人の手で施工されるので、やはりミスや施工不良個所があったりします。

グラスウールやロックウールなどは大工さんが施工していくので、これは会社や職人さんによってかなり差があるのではないかと思います。

 

フォーユーホームでは、標準では高性能グラスウールまたはロックウールを使用していますが、これに特化することで現場でのノウハウがしっかり蓄積され、さらに検査も受けているので、施工の質に関しては自信があります!

コンセントボックスの周りはもちろんですが、その下、床と近い部分にもきっちり気密テープが張られています。

 

 

天井との取り合い部分にも。

 

ここは垂れ壁と言って、天井から少し下がってくる壁がある部分ですが、こういったところにもきちんと施工されています。

 

こういう細かい部分にきちんと気を配って、正しく施工されることで断熱材はその性能を十分に発揮し、過ごしやすく、また壁の中で結露したりといった事故を防ぐことが出来ます。

 

ちょっと手前味噌な感じになってしまいますが・・・こういう、出来上がってしまうと見えなくなる部分にどれだけ手をかけたり、誠意をもって工事をしているか、というのは価格や特別な機能、個性的なデザイン・・・という部分以上に大切になるのではないかな、と思います。

 

あ、グラスウール、ロックウールがメインと書きましたが、吹き付け断熱などももちろん対応できますので、断熱の仕様についてもお気軽にご相談ください!

 

ではまた!

 

 

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NS様邸(中津市 デザイナーズハウス)

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インフルが、怖いな~怖いな~・・・と稲川 淳二みたいに震えていたら、今年は患者数が激減しているとか。

コロナ、コロナで消毒やマスクの習慣が浸透したせいでしょうか。

そうなら、やっぱり今やってる事ってちゃんと効果のある事なんだな・・・と実感します。

続けていきましょう。

 

さて、12月も1週間が過ぎ、グッと寒くなってきましたが、今日はちょっと現場へ。

弊社工務課長・阿部、左官屋さんと打ち合わせに。

今度着工するインナーガレージのお家のガレージ部分の仕上げについて。

納まりや施工の手順なんかについての確認ですね。

う~ん。寒い・・・。

 

さて、打ち合わせから引き上げる前に、中津市湯屋分譲地 デザナーズハウス NS様邸へ。

先週とそう変わらないように見えますが、

 

サイディングの施行が始まっています。

 

今回も同分譲地内のHG様邸と同じく、縦張りです。

シンプルモダンな外観に、縦張りストライプが映えますね!

早く足場が外れたところが見たいです。

 

中に入ってみます。

天井組み中

↓↓

断熱材施工

 

天井組みと断熱材の施工が進み、足場や材料が片付けられ、かなりスッキリしました!

 

 

天井組み中

↓↓

断熱材施工

 

断熱材が入ったので、中が少し暗くなりました。

が、このあとボードが張られ、クロスが張られることでまた明るく見える様になります。

色の力ってすごいです。

 

それにしても・・・整然と並んだ天井の断熱材、見ているとウットリしてきますね~。

私だけでしょうか??

 

 

ではまた!

 

 

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家づくりのお話

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最近めっきり冷え込んできましたね。

加湿器をガンガンに使っていますが、朝起きると窓の結露がひどいです。

ああ早く新しいお家に住みたい・・・。

 

さて、先日地鎮祭が行われた中津市のHR様邸ですが、早速工事が始まりました。

まずは浄化槽の設置から。

これが5人槽というサイズですが、軽トラの後ろに余裕で載るサイズです。

合併浄化槽というタイプで、内部が複数の部屋に分かれていて、微生物の力で有機物などを分解し、キレイな水にして排水する様になっています。

技術の進歩で随分コンパクトになってきましたし、浄化能力もかなり向上しています。

 

 

コンパクトになったとは言え、1.5mほどの高さがあるので、結構な深さを掘ります。

重機の力はすごいですね~。

 

 

というわけで、2日ほどで設置完了。

同時に外部の配管も基礎に先行して施工されました。

浄化槽の埋設部分は、重量物に踏まれてしまうと割れる可能性があるので、杭やロープで場所を示しておきます。

建物本体の工事が完了したら、コンクリートで上部を固めます。

 

 

あとは基礎の着工を待つばかりです。

 

ところで、浄化槽と聞くと「う~ん・・・」とちょっと悩む方がいらっしゃいますが、最近の浄化槽は本当に高性能な為、排水されるのは無色透明のきれいなお水で(少し消毒薬の塩素のにおいがします)、飲めるんじゃないか?と思える程。

そもそも中津市では、全域には下水道が通っていないので、まだ多くの場所で浄化槽の設置が必要になります。

例えば気に入った土地があって、浄化槽の設置が必要だから、という点をデメリットに感じて、購入候補から外されてしまう方もいらっしゃいますが、今のところ中津市では補助金も出るし、先に書いたように浄化槽の性能自体も高性能。

加えて、適切に使えば(油分を出来るだけ流さない、トイレットペーパーの使用量に気を付ける・・・など)、年間のメンテナンス費用は、下水道の使用量よりも安くなることもあります。

下水道は確かに便利ですが、だからといって浄化槽が劣っているかというとそういうわけではないので、その点だけで土地を決めてしまうのももったいないかもしれませんね。

 

ということで、今日はこの辺で。

 

ではまた!

 

 

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