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TY様邸

 

大分県中津市の分譲地・新築住宅・注文住宅・デザイナーズハウス。

家づくりの会社、地域密着型工務店・ハウスメーカー、フォーユーホームの中島です。

 

さて今日は朝から、中津市大悟法 ランドリールームのある平屋 TY様邸の地鎮祭でした。

昨日から雨が続いていましたが、式の前後ではちょうど止み、土地の水はけも良く、スムーズに執り行われました。

 

 

風もなく、また前日思っていたより寒くもなく。

祭壇のお供物がみずみずしいです。

 

「せっかくの地鎮祭に雨なんて・・・」と思われる方もいらっしゃるかと思いますが、実は地鎮祭の日の雨はむしろ縁起が良いとされています。

  • 雨降って地固まる
  • 清めの雨
  • 恵みの雨

と昔から言われるように、「しっかりとした良いお家が建つ」とか「厄が払われる」とか「幸いが訪れる」とされています。

土地によっては、龍神様が恵んでくれるものとしても尊ばれているようです。(龍神様は昔から水の象徴ですね)

 

日本の古くからの伝統である地鎮祭ですが、八百万の神という言葉があるように、身近に神性を感じ、自然を敬い、あらゆるものを大切にする心が感じられる行事です。

 

特に今日は友引の天恩日という大吉日でもあり、幸先の良いスタートとさせて頂けたかと思います。

 

 

着工はもう少し先ですが、TY様邸は

  • まだまだ人気上昇中の平屋
  • ハイドア&大開口サッシ採用で、開放感のある上質な空間デザイン
  • 全館空調システム搭載
  • やっぱりほしい「ランドリールーム」設置
  • キッチンを中心とした回遊動線
  • ZEH基準以上の高断熱&省エネ住宅

・・・等々、便利で人気で暮らしやすくなる要素を詰め込んだお家になります。

完成が今から待ち遠しいです。

 

ではまた!

 


 

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TY様邸

 

大分県中津市の分譲地・新築住宅・注文住宅・デザイナーズハウス。

家づくりの会社、地域密着型工務店・ハウスメーカー、フォーユーホームの中島です。

 

先日、土地の決済を行ってきました。

中津市大悟法に建築予定のTY様です。

 

この「決済」をもって、土地の所有権がお客様に渡ります。

 

ここまでの流れとしては、

  1. 土地探し
  2. 買付申込(土地の購入予約)
  3. 銀行事前審査
  4. 売買契約&手付金支払い(土地)
  5. 工事請負契約(建物)
  6. 銀行本審査
  7. 決済(土地代金や固定資産税の精算分他の支払いと、所有権の移転)

となります。

 

住宅ローンをご利用の場合は「土地の売買契約」の時点ではまだ代金の支払いや所有権の移転は発生しません。

「〇〇という条件で土地を売ります・買います」という約束を交わす、というのが売買契約になります。

この時、土地代金の5~10%程度の「手付金」を支払うのが一般的。

ここから決済(実際の支払いと所有権の移転)を行うまでは時間が空くので、先述の「約束」に重みをもたせるのが手付金の役目です。

この手付金ですが、決済の際には土地代金に含まれるので、「余分に支払う・損をする」というものではありません。

例えば、

  • 土地代金500万円
  • 手付金50万円

の場合、決済の際には

土地代金残金450万円

を支払う事になります。

 

ただし、決済までに、買主または売主都合で契約を破棄する場合

  • 買主からの破棄・・・手付金の放棄
  • 売主からの放棄・・・手付金+手付金と同額を買主に支払う

とすることで契約を破棄することが出来ます。

つまり、手付金の額が大きければ大きいほど、簡単には契約を破棄できなくなり、「約束」としての契約の重みが増す・・・というわけです。

 

お家を建てる・土地を買うとなった場合、やはり金額が大きく、権利のやり取りとしてもとても重要なものになるので、契約も内容が複雑になってきます。

基本的には双方に有利・不利が働かないようになっていますが、ある程度は事前に知っておくと、スッキリ納得して気持ちよく進められるかもしれませんね。

 

というわけで、TY様邸は5月に着工予定。

シンプルモダンスタイルで、内部はオーク床、全館空調搭載の高品質なお家になる予定です。

 

ではまた!

 


 

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